新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓新竹漁港首GO三房✚平車海景宅◇歡迎託售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：33.85 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首GO
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：19.73 坪
車位坪數：9.53 坪
土地面積：5.5 坪
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價不到 1500 萬，單價約 33.85 萬/坪，對首次購屋族或預算有限者門檻較低。且總坪數包含車位（44.26 坪含車位），在高房價地區這是非常實惠的配置。 2. 房屋新穎且格局優越：屋齡約 9 年，維護狀況通常較佳。格局為三房兩廳雙衛，樓高挑空達 3.2 米（2 樓以上），居住舒適度高。南北棟皆有對外窗，通風採光良好。 3. 生活機能完善：鄰近南寮漁港、運動公園及學校（南寮國小、南華國中），周邊商店、超市、銀行林立，動線便捷，符合家庭與日常通勤需求。 4. 聯外交通方便：靠近台 61 線、台 68 線快速道路及東大路，前往新竹科學園區或市區車程在可控範圍內（約 10-20 分鐘）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用分區為商業區：物件標示使用分區為「第一種商業區」，這可能導致房屋稅與地價稅計算方式與純住宅不同，部分貸款銀行對商業區房產審核可能較嚴。 2. 銷售資訊一致性問題：標題顯示「透天大樓」但詳細資料為「電梯大樓（14 層）」，此類資訊落差需再與經紀人確認，以免購屋時產生誤解。 3. 車位類型限制：雖有附平面車位，但若為坡道式且進出通道位於巷弄內，雨天或晚歸可能不如地下停車場便利。 4. 混合住商潛在影響：底層設有 3 間店面（全區共 55 戶住宅加 3 店），雖然人數少，但仍有部分人介意樓下可能有營業動線產生的噪音或人潮。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力與租屋需求：南寮地區隨著觀光發展，適合短租民宿或長租給科學園區上班族。鄰近的竹北、高鐵區及新竹市中心通勤者可能對此區域的青睞度提升。 2. 休閒住宅概念：結合漁港風光與海景資源，若位於高樓層（如 A/B 棟），具備度假屋或第二套房的收藏價值，適合喜愛海濱生活族群。 3. 區域發展完善：隨著竹市基礎建設擴大，周邊如 POYA 百貨、文創市集等設施啟用，將進一步提升居住品質與房產保值性。
威脅 (Threats)	1. 沿海環境影響：臨近海邊需注意鹽分對建築外牆或窗框的侵蝕風險，裝修時需考慮防鏽材質。 2. 區域供給量：該區屬新竹市較早開發的沿海新興住宅區，若周邊有預售新案推出，可能會在短期內形成價格競爭壓力，影響漲幅速度。 3. 噪音與風沙：鄰近聖軍路（路寬 20 米）及快速道路，低樓層或靠近路口住戶可能需留意車流噪音；海邊氣候有時較濕潤多風。

物件評論

此物件整體而言值得推薦購買，特別是針對新婚家庭、首次購屋者或尋求穩定收租的投資客。

主要理由如下： 首先，「總價含車位」是該區極具吸引力的賣點，有效降低了入主門檻與後續持有成本。其次，房屋格局方正、樓高挑空且為 9 年次新大樓，在居住品質上遠勝周邊老舊透天或無電梯住宅。最後，地段兼具生活機能與通勤便利性，對於在新竹科學園區工作的族群而言，是個平衡房價與便利性的優質選擇。

建議注意： 買方應確認「商業區」用地對持有稅率及貸款成數的具體影響，並親臨現場感受底層店面動線及道路噪音情形，若無法接受住商混合特性則需再斟酌。若能接受上述細節，此戶為南寮地區性價比相當高的標的。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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